现在在城市中,高层住宅是最主流的住宅,特别是在大城市中,在售的楼盘超过90%都是高层住宅。但由于楼层太多,购房者在买房时,不少都不知道自己该选择什么楼层,也不知道什么楼层好、什么楼层坏。这让很多人在买房时犯了难,担心自己买到不好的楼层,影响以后的生活。其实买高层除了一层和顶层,这三个楼层也要尽量避免。
樾府国际
均价
9200
元/㎡
品牌房企
高铁站
生态宜居
大兴机场居住区
不限购
刚需楼盘
投资型楼盘
高得房率
教育地产
高铁新城区 涿州高铁区腾飞大街与龙马路交叉口
售楼电话:4008190601转007398
第一:二层
为什么是二层呢?因为对于现在的高层住宅来说,由于楼层太高和小区绿化植物茂盛,所以二层的房子采光和通风效果和一楼一样比较差,甚至可能比一楼的通风和采光效果还要差。而到了夏天,二楼的房子同样有蚊虫过多的问题,就算装上纱窗,也难以解决蚊虫入侵的问题。另外,和一楼一样,二楼的房子同样面临噪音干扰、安全性和隐私性的问题。为了安全和隐私,一般住在二楼的家庭都会给窗户装上防盗窗,并且白天也经常拉上窗帘,但是这样也会影响房间内的采光、通风和视野。所以,对于二楼的房子,其实和一楼的房子一样居住起来不合适。
另外,相比于一楼的房子,二楼的房子还有一个很大的问题,那就是二楼房子下水道有反水的风险。而一楼的房子是单独走的下水道,所以不存在这个问题。而下水道反水确实是一个大问题,一旦下水道反水,就会造成给二楼的房子造成巨大损失。虽然现在可以给下水道安装止水阀,但是二楼安装了止水阀之后,就会将这个问题抛给三层的业主。因此,相比于一楼的房子,二楼的房子缺点会更多一些。
滨江郦城
均价
8500
元/㎡
品牌房企
公园旁
城市综合体
生态宜居
大兴机场居住区
紧邻北京
低首付
刚需楼盘
投资型楼盘
高得房率
高新区 涿州市高新区花田路与亨通大街交叉口东侧
售楼电话:4008190601转007983
第二:设备层
相比于过去的低层住宅和现在的新建的低层住宅,和高层住宅最大的区别就是机械设备比较少。而高层住宅也不同,由于楼层太高,所以需要大量机械设备才能保证所有居民的正常生活。就比如电梯、给水排水设备、电力电气设备、消防设备和宽带设备等等,对于这些机械设备,只要有一个出现故障,就会严重影响居民的正常生活。所以,高层住宅离不开这些机械设备,但是这些机械设备要安装的地方,不像低层洋房可以将机械设备安装在地下室。为了保证所有居民的正常生活,一般都会将这些机械设备安装在中间的某一层,这一层就是所谓的设备层。
大家都知道,为了保证居民的正常生活,这些机械设备需要一天24运行,而在这些机械设备运行的同时,会产生大量的噪音、热量和电压辐射,会给所在楼层的居民造成很大影响。因此,大家在买房时,如果碰到设备层,最好选择避开。
中冶未来城一期
均价
8900-9600
元/㎡
品牌房企
低总价
城市综合体
大兴机场居住区
紧邻北京
低首付
刚需楼盘
投资型楼盘
高新区 高新技术产业开发区京港澳高速涿州北出口东侧约500米
售楼电话:4008190601转007366
第三:部分楼盘的腰线层
对于腰线层,人们有些谈腰线色变了,很多人只要看到腰线层,就认为不是好楼层。其实,腰线本身只是一个装饰品,都是隔热保温材料修建的,大部分对所在楼层的房子没有多大影响。
但是呢,万事没有绝对,一些设计师在设计房子时,会仅考虑楼栋美观,而不考虑腰线对所在楼层的影响。就比如一些腰线设计得又宽又厚,严重影响了腰线上下两层房子的采光和通风效果,同时腰线上还容易积累灰尘和垃圾,导致很多腰线层的房子不敢开窗。另外,还有一些腰线设计得比较宽,并且连接一层楼所有的房间,这导致一层楼所有的房间都存在安全隐患。所以,对于这些设计不合理的腰线,建议在买房时避开。
华远和府二期
均价
9000
元/㎡
刚需楼盘
紧邻北京
高铁站
品牌房企
生态宜居
教育地产
838公交站旁
公园旁
高得房率
投资型楼盘
高铁新城区 涿州高铁新城腾飞南街
售楼电话:4008190601转007284
对于高层住宅,除了一楼和顶楼之外,以上3个楼层也有比较多的缺点,建议避开。那么,什么楼层适合买房呢?根据高层住宅的设计每个楼层的优缺点,一般总楼层的1/3~2/3之间的楼层是比较好楼层,虽然优点不突出,但是也没有太大缺点。而对于高层住宅,没有缺点的楼层,本身就属于好楼层了。最后,大家在买房时,在了解所有楼层的优缺点之后,还是要结合实际情况和自己的喜好来选择购买什么楼层,毕竟适合自己的楼层才是最好的楼层。