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房贷等额本息和等额本金的区别是什么？贷款选等额本息好还是等额本金好？
2024-03-06 14:58:48 来源：楼市网
房贷还款方式主要有等额本息和等额本金，在申请贷款的时候贷款人要选择适合自己的还款计算方式，那么房贷等额本息和等额本金的区别是什么？贷款选等额本息好还是等额本金好呢？
房贷等额本息和等额本金的区别在于：
1、等额本息：
在整个还款期间月还款额都保持一致不变(利息和本金的占比到是会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增)
计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、等额本金：
先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息(因为本金越还越少，利息会逐月下降，月供自然也就会越还越少)。
计算公式为：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
大家需要注意，在贷款金额、期限、利率等相同的前提下，等额本息的房贷一般比等额本金的房贷要还的利息多。而等额本金的房贷由于前期还款压力较大，所以对客户的经济收入要求可能会更严格一些。
贷款选等额本息好还是等额本金
选择等额本息还是等额本金还款方式，主要取决于您的还款时间和金额、个人财务状况以及未来的收支预期等因素。
等额本息的优点在于，每个月的还款金额相同，方便您进行家庭收支计划。对于未来收入预期较为稳定的人群来说，等额本息是一个不错的选择。然而，等额本息的缺点在于，由于早期还款中，利息占比较大，所以实际上在贷款早期，本金还款比较少。总体计算下来，等额本息的还款方式支付的利息总额要高于等额本金。
等额本金的优点在于，早期还款中，本金还款占比逐月递增，利息逐月递减，所以总体支付的利息总额要少于等额本息。对于未来收入预期可能增加的人群来说，等额本金可能是一个更好的选择。然而，等额本金的缺点在于，每个月的还款金额逐月递减，这对于一些收入不稳定的人群来说，可能会带来还款压力。
因此，选择等额本息还是等额本金，需要根据您的实际情况进行综合考虑。如果您希望在贷款早期减轻还款压力，且未来收入预期稳定，那么等额本息可能更适合您;如果您希望在贷款期间内尽可能减少支付的利息总额，且对未来收入预期有增加的信心，那么等额本金可能更适合您。
请注意，不同的贷款机构可能对等额本息和等额本金的还款方式有不同的规定和限制，您在选择时还需要考虑贷款机构的具体要求。同时，无论选择哪种还款方式，都需要合理规划自己的财务，确保能够按时还款，避免逾期产生的不良影响。
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房贷等额本息和等额本金的区别是什么？贷款选等额本息好还是等额本金好？
2024-03-06 14:58:48
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