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为什么公积金贷款不通过？公积金贷款审批条件是什么？
2024-01-23 16:00:58 来源：楼市网
申请贷款需要经过审批，公积金贷款也是一样的，在审批过程中，如果银行发现贷款人在某些方面不符合相关条件的话，贷款申请可能会被拒绝。那么，一般情况下为什么公积金贷款不通过？公积金贷款审批条件是什么呢？
之所以申请公积金贷款不通过，很可能是以下几点原因导致的：
1、公积金未缴满规定时间
办理公积金贷款一般要求申请人的住房公积金必须连续按时足额缴存达6个月及以上才行，有的城市甚至需要缴满12个月才行。
解决办法：请商业贷款买房，之后可以将商贷转为公积金贷款。
2、公积金没有在当地缴存
住房公积金都是分地区缴存的，目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，若所在城市没有开通，自然无法用异地缴存的住房公积金申请贷款购买本地房屋。
解决办法：只能选择办理商业贷款。
3、公积金账户状态有异常
申请当月住房公积金账户未处于正常缴存状态，已经被封存了，自然无法申请贷款(封存期间只能办理提取业务)。
解决办法：只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能办理公积金贷款。
4、公积金贷款次数超限了
名下已经申请过一次公积金贷款，且贷款尚未还清;或者已经用公积金贷款购买了两套住房(注意公积金贷款最多只能办理两次)。
解决办法：只能办理商业贷款购买房屋。
5、房子不支持公积金贷款
公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，是不支持办理公积金贷款的。
解决办法：去银行办理商业贷款来买房。
6、申请人征信有不良记录
办理公积金贷款也会查询征信，若申请人的个人征信报告中存在信用卡透支未还、信贷或担保逾期等不良记录，贷款自然无法通过审批。
解决办法：耐心修复不良征信，多积累良好信用。
7、申请人经济收入比较低
购买的房屋总价太高，导致申请的贷款金额也颇高，但申请人的经济收入水平偏低，提供的银行流水低于房贷月供的两倍。
解决办法：追加首付款、降低贷款金额，或者找父母、配偶共同申请，提供对方的银行流水。
8、申请人当前负债率很高
申请人在办理房贷期间还频繁在多家金融机构借了不少其他贷款，导致征信上查询记录过多，出现多头借贷现象，个人负债率也上升颇高。
解决办法：赶紧偿还名下债务，降低个人负债率。
9、银行的放贷资金很紧张
委托银行的业务繁忙、额度紧张，由于排队借款人数众多，导致房贷放款时间有所延迟，有时甚至可能会暂停贷款服务。
解决办法：建议换一家银行重新申请试试看。
10、房地产开发商存在问题
所购房屋的开发商资质不行，比如证件不齐全、不具备售房资格。如此一来，申请的房贷自然不可能通过审批。
解决办法：只能选择退房、退首付。
公积金贷款审批条件
公积金贷款审批条件主要包括以下几点：
1、款人需要具备完全民事行为能力，有稳定的收入和偿还贷款的能力。
2、款人需要正常缴存住房公积金，且连续交足半年以上。
3、要提供购买自住住房的有效合同或协议，并支付不低于所购房价30%的首付款。
4、款人需要有良好的信用记录，没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
5、款人同意办理住房抵押和保险。
6、合当地住房公积金管理中心规定的其他条件。
需要注意的是，不同地区的公积金贷款审批条件可能有所不同，具体情况需要咨询当地住房公积金管理中心。此外，在申请公积金贷款前，建议提前了解相关政策和要求，准备好所需资料，以提高贷款审批的效率和成功率。
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