近两年房产二次抵押贷款日益火热,因为二次抵押贷款可以盘活房子的剩余价值,方便业主充分利用房子,而备受欢迎。无论是正在按揭中还是已经办理过抵押贷款,而贷款还没有结清,只要满足银行要求,我们都可以办理房产二次抵押贷款,充分释放房产资金,让不动产动起来。今天小编就为大家介绍一下,房产二次抵押贷款该如何办理,一起了解一下吧。
用于进行二次抵押的房屋,必须满足以下条件:
1、二次抵押贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;
2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的房;
4、本人是房屋抵押的抵押权人;
5、房屋已经办理好保险,且保险单正本由该银行执管;
6、房屋具有很大的余值空间。
滨江郦城
均价
8500
元/㎡
品牌房企
公园旁
城市综合体
生态宜居
大兴机场居住区
紧邻北京
低首付
刚需楼盘
投资型楼盘
高得房率
高新区 涿州市高新区花田路与亨通大街交叉口东侧
售楼电话:4008190601转007983
二次抵押贷款优点有以下几点:
1、无需结清之前的贷款,再次获得资金,节约了时间(提前还款)和垫资款项(提前结清原有贷款)的费用。
2、充足利用资产创造价值。从融资方面考虑,可以放大资金的使用率,只要所借的资金能跑赢银行利率即可。目前银行二次抵押利率最低3.85%,随便一款银行存款利率都可跑赢。
3、一般相比较信用贷款,利率低期限长。还款压力小,适合长期使用。
房屋二次抵押贷款的额度
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
华远和府二期
均价
9000
元/㎡
刚需楼盘
紧邻北京
高铁站
品牌房企
生态宜居
教育地产
838公交站旁
公园旁
高得房率
投资型楼盘
高铁新城区 涿州高铁新城腾飞南街
售楼电话:4008190601转007284
房屋二次抵押贷款的期限
二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的,如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年,如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
房屋二次抵押贷款需要的资料:
1. 借款申请书;
2. 身份证、户口簿、借款人婚姻关系证明和配偶身份证;
3. 证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、证明、拥有其他财产的证明;
4. 房产评估报告书;
5. 提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件。
鹏渤印象城
均价
8000
元/㎡
刚需楼盘
教育地产
紧邻北京
品牌房企
838公交站旁
清凉寺办事处 长空路与龙马路交汇处,北侧紧邻冠云中路
售楼电话:4008190601转007579
二次抵押贷款流程:
1、提前预估房产、查看现有基础资料,可以预测下贷款金额、利率、还款方式。
2、提出贷款申请,办理面签手续。需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入或经营方面的资料等。
3、批款后签约、办理抵押登记手续、顺利放款。
以上就是小编为大家带来的,关于房产二次抵押的相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。小编认为,其实在如今高房价的环境下,很多朋友的资产都被房产所套牢,一旦面临资金需求则缺乏流动性,而房产抵押贷款就能很好的解决这一问题,让不动产动起来,充分利用房产资金,更好的解决资金需求。