涿州买房：动迁房和商品房有什么不同?

2022-03-18 11:01:21 来源：楼市网

房子对每个人都是非常重要的，不过房子有不同的类型，在购买前需要注意注意，以免买到的房子不满意，那么动迁房和商品房有什么不同?

涿州买房：动迁房和商品房有什么不同?

1、动迁房一般是建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上。

2、部分动迁房不能自由转让，而商品房在满足条件的情况下，是可以进行自由转让的。

3、动迁房没有产权证，而商品房有产权证。

4、动迁房就是安置房屋，这类房屋是因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是20世纪80年代初兴起的，价格也是有多种因素来控制的。按照法律法规的解释，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类商品房，不受政府政策的限制。

涿州买房：动迁房和商品房有什么不同?

买房要问什么

1、销售方式

您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

2、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

3、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

4、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

5、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

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涿州买房：动迁房和商品房有什么不同?

2022-03-18 11:01:21

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责任编辑：汪露

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