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涿州买房：购买商品房要注意哪些事项?
2022-03-15 10:50:56 来源：楼市网
很多在涿州买房的人都会选择购买商品房，不过买商品房涉及的金额比较大，因此在购买时应该多多注意，那么购买商品房要注意哪些事项?
1、在签订合同之前应实地考察预售的商品房
开发商往往会对商品房的价格、地理位置、交通状况、发展前景、物业管理等事项作与实际不符的宣传。公民应该先对开发商预售的楼盘进行实地考察再决定是否购买。
2、土地使用权证书
房地产开发商如果没交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，就不能进行房地产交易。此外，在集体所有的土地和土地使用权划拨的用地上建造的商品房不能出售。
3、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。
4、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
商品房和住宅房的区别有哪些
1、定义不同：
住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。商品房一般是由房地产商开发建造而成，可以在市场上交易、挂牌出售等流通的房屋。或者可以说以房屋作为商品来出售的，就是商品房。
2、产权年限不同：
商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金个国家，不然就不能再继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。
3、房屋条件不同：
商品房的商住房不能的，而纯住宅房就可以。
4、房屋性质不同：
如果你是用来住的话，那就选住宅房，如果是要商铺，那就选择商品房。住宅房对地理位置比较严格，无论是周边的生活配套设施，还是交通便利，房子的质量问题等等都要严格把控。
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涿州买房：购买商品房要注意哪些事项?
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