一二线的房子总价要上百万到几百万,所以很多家庭是很难全款买的,为此选择贷款买的人就有很多,这里就给大家说说,贷款买房子的流程步骤是什么?
1、选择合心仪的房产。
买房之前,购房者要算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。
2、签定房屋买卖合同。
签订房屋买卖合同是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
3、提交按揭贷款申请。
大多数楼盘的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
4、等待银行审查结果。
购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。
5、签订贷款合同。
银行审批通过之后,就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。
6、等待银行放款。
有一部分银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
7、房管局备案。
购房者持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
8、开立专门还款账户开始还款。
在房管局备案成功之后,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
9、收房验房。
最后购房者需要等待开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
贷款买房首付比例多少
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%。具体首付情况以当地政策为准。
贷款买房看几年的征信报告
买房申请房贷时,银行主要查看近两年的征信报告,因为近两年内的征信报告最能反映借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等。
另外,贷款买房银行还会参考近五年的征信报告进行综合评分,但是如果借贷人在此期间有“连三累六”,即连续三次逾期还款,或者累计六次逾期还款的情况,一般会遭到银行拒绝贷款的。因此建议大家要保持良好的信用记录,形成及时还款的习惯。
需要注意的是,即使贷款申请已经审批通过,如果贷款发放时间距离贷前征信查询日期较长,那么银行还可能再次查询征信。也就意味着,如果购房在在贷款申请审批通过后出现不良征信记录,也可能会影响正常的放贷。