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申请房贷审批要多久？房贷为什么会被拒？
2024-01-31 15:37:37 来源：楼市网
买房申请房贷，需要经过审批，银行的审批需要一定过程，那么申请房贷审批要多久？房贷审批不一定都会被审批通过，也会有一些贷款人会被拒，那么房贷为什么会被拒呢？
一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。
房贷被拒的原因
房贷会被拒绝，多半是以下几点原因导致的：
1、信用不良
1)借款人的个人征信报告里有污点，比如因为名下信贷产品还款逾期留下的不良记录。
2)如果是同配偶、父母一起申请房贷，那共同借款人的征信若不良，也将影响房贷审批。
2、负债率太高
用户近段时间频繁在多个金融机构借了不少贷款未还，导致征信查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象;或者用信用卡进行了好几笔大额消费未还，让银行因此担心个人经济生活不稳定、还款能力不足。
3、经济收入未达标
银行一般要求借款人提供的流水不能低于房贷月供的两倍，打个比方，房贷金额六十万、期限二十年，分摊至每月的应还本金就是两千五，提供的流水月进账就不能低于五千。
4、申请资料有问题
1)提供的资料信息不够全面，让银行不好进行审批，无法全面了解借款人的资信水平、还贷能力。
2)提供的资料信息存在错误，与实际情况不符，让银行误以为是故意隐瞒或者夸大事实以骗取贷款资金。
5、首付未达规定比例
1)首套房贷款首付比例一般最低不能低于房屋总价款的三成(各地规定可能不一样，具体以当地经办分行规定为准)。
2)关于二套房贷款首付比例，公务员明确规定最低不能低于百分之四十(各地会在此基础上进行一定的浮动调整，像有的城市需要支付五六成首付，还有的需要七八成才行)。
6、不符合当地买房政策规定
各地对于本地户籍居民和非本地户籍买房都有一定的条件，规定各不相同。以深圳为例：
1)深户居民家庭、成年单身人士(含离异)要在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2)非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)要在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险，方可购买商品住房。
7、所购房子的房龄太老
贷款所购房产的房龄一般不能超过二十至二十五年(各银行规定可能不同)，房子的房龄越大，风险也就越高。且房龄加贷款年限一般不得超过六十五年(部分银行可能会放宽至七十年)。
8、银行额度紧张
如果办理贷款时碰上银行业务繁忙、额度紧张，审批、放款可能会有所延迟。比如在年末办理房贷，由于年末银行普遍资金紧缺，再加上银行年终结算，有可能要等到跨完年，到次年初才会批下来。
9、房地产开发商有问题
房地产开发商的证件不齐全，不具备售房资格等等。
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