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房贷等额本息提前还款利息怎么算？房贷提前还款注意事项有哪些？
2024-02-29 18:00:37 来源：楼市网
房贷还款方式中，很多购房者会选择等额本息还款方式，这种方式下，每月还款压力相对较小。在还款过程中，根据贷款人自身经济情况，也可以选择提前还款来节省利息，那么房贷等额本息提前还款利息怎么算呢?
采取等额本息还款法的住房按揭贷款如果选择提前还款，利息如下计算：
1、提前一次性还清的话，利息只计收到还清当天为止，不再按照原定还款计划计收后续利息。
2、提前部分还款的话，利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款来重新进行计算。
而关于等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。大家需要注意，房贷提前还款可以减免一定的利息，如果只是提前还了一部分房贷，那后续还款有如下两种选择：
1、缩减每月月供，保持还款期限不变;
2、缩短还款期限，保持每月月供不变。
房贷提前还款注意事项
1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款;
2、贷款文件要准备好，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续等;
3、注意降息后利率的计算，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷;
4、勿忘退保和解押，携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
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房贷等额本息提前还款利息怎么算？房贷提前还款注意事项有哪些？
2024-02-29 18:00:37
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