提前还房贷有哪些好处？提前还房贷要注意什么？

房贷还款可以根据自己的经济情况在还款过程中提前还款，帮助大家节省贷款成本，但是提前还款也要注意确认自己是否适合提前还款，除了节省贷款之外，提前还房贷还有有哪些好处呢？提前还房贷要注意什么？

1、减少房贷总利息：等额本金还款或者等额本息还款，提前归还部分房贷，都可以起到节省房贷总利息的效果。而且提前还款的金额越多，节省利息的效果会越好。

2、缩短还款期限：提前还房贷后，用户可以选择月供金额不变、缩短还款期限，这样就缩短了还房贷的时间，用户可以尽早还清房贷。

3、增加信用评分：用户选择提前还房贷，说明用户的经济状况较好，这样银行可能会将用户设为优质客户。一旦被银行评为优质客户，那么后续办理信贷业务的成功率会增加。

4、降低每月还款负担：用户提前归还部分房贷金额，可以选择保持还款期限不变、月供金额减少。月供金额减少，每月还款压力会显著减小，这样用户的生活水平就会增加。

5、减少未来风险：用户未来的经济状况是无法预计的，提前归还房贷后，如果用户遭遇财务危机或者失业，那么在短时间内不会导致房贷逾期。

6、增加贷款额度：用户提前归还部分房贷或者提前还清房贷，这样可以有效降低总负债金额。总负债金额降低后，未来申请其他贷款会获得更高的贷款额度。

7、增加每月可支配金额：用户提前还房贷后，选择减少月供金额，这样一来手中余下的资金就会增加，每月可支配的资金也会增加。

8、可以合理地避税：用户的房贷提前还款后，剩余一部分慢慢还，只要符合个税抵扣条件，那么还可以将房贷利息用于抵扣个税。

9、增加理财收益：用户的投资理财项目收益率不佳，房贷利率高于理财收益率，那么选择提前还房贷其实就是增加理财收益的做法。

10、房产可以自由交易：用户提前还清房贷，那么就可以尽快解除抵押，抵押解除以后房产就可以自由交易。

提前还房贷注意事项

1、提前咨询问清要求

买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间。此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、申请时间需注意

虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。

3、提前还贷的违约金

在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。

4、文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

5、还款年限

提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了。

6、勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

7、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

8、提前还房贷的方式

提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷，也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷，又分为三个方式，即月还款额不变缩短还款期限，减少月还款额还款期限不变，减少月还款额缩短还款期限。