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限价房和商品房的区别有哪些？限价房申请条件是什么？
2024-01-11 14:52:59 来源：楼市网
在买房的时候，房产市场上的房屋有不同类型，限价房是一种保障性住房，本质上与商品房是有很像的，那么限价房和商品房的区别有哪些呢？限价房申请条件是什么？
限价房和商品房的区别
1、产权方面
限价房是由政府或相关部门以不同形式进行政策规定的住房。它的产权多数属于集体或国家，居民购买后只能取得使用权，不可买卖，也无法进行二次交易。而商品房则是由开发商开发和销售，产权完全属于购买者，拥有完整的产权权益。
2、价格方面
限价房的价格受到政府的严格控制，一般会有明确的价格上限，以保障居民经济负担的可承受性。而商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，购买者需要根据自身经济实力来选择适合的房屋。
3、政策方面
限价房作为政府的一项民生工程，通常享受政策上的一些优惠。例如，购买限价房的居民可以享受首付款、贷款优惠等政策。而商品房则需要自行承担全价购房的费用，政府对其购买者并无特殊优惠政策。
4、销售限制方面
限价房为了满足人们基本住房需求，一般会实行限购政策，即一个家庭只能拥有一套限价房。而商品房则没有此类限制，在符合财力条件的情况下，购买者可以选择拥有多套商品房。
5、用途限制方面
限价房通常有用途限制，只能作为自住房，不得通过出租等方式变为投资性房屋。这是为了保障特定群体的居住需求。而商品房则没有此类限制，可以根据需要进行出租或转让，也可作为投资物业。
6、优势对比
限价房相对于商品房，具有较为明显的优势。首先，限价房定价低廉，符合居民经济实力，有利于解决低收入群体的基本住房需求。其次，限价房购买较为简单，一般可以通过政府或相关部门的申请审核程序购买，无需经过复杂的选房、签合同等手续。最后，限价房多数属于政府规划的新区或保障性住房小区，基础设施和配套设施相对完善，居住环境优良。
限价房申请条件
1、申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：
2、申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
限价房配售标准
限价商品住房配售原则上二人及二人以下户配售一套一居室(子女年满10周岁的异性单亲家庭配售两居室)，三人户最大配售一套两居室。四人及四人以上户最大配售一套三居室。腾退原住房的，按标准配售;不腾退的，降档配售。
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限价房和商品房的区别有哪些？限价房申请条件是什么？
2024-01-11 14:52:59
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