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涿州购房指南丨这五种合同看似没问题 实则不受法律保护
2022-06-30 14:29:52 来源：楼市网
在买房时，购房者最需要注意的事情莫过于签订购房合同了，因为一旦出现交易纠纷，购房合同可是自己维权的依靠了！然而，你以为签了购房合同，自己就会受到法律保护吗？其实不然！因为有些购房合同可是不受法律保护的，你签了也没用！那么问题来了，哪些购房合同不受法律保护呢？
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1.房地分离开出卖
一般来说，房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物，那么二者具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果将房产和土地分别卖于不同的人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，可以认定这样的合同无效。
2.产权主体有问题
对于有些特殊性质的房屋，像公有房屋或者单位福利房，其居住者只有房屋居住权，根本没有房屋使用权，更无权买卖房屋了。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意确认房屋产权主体是否存在问题，若产权不明确，大家可就要慎重购买了！
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3.侵犯优先购买权
在同等条件下，租客和房屋共有人可是享有优先购买权的，若存在优先购买权，那么即便你签了购房合同，那也是无效的！因此，大家在确认存在优先购买权时，一定要取得放弃优先购买权的证明材料，以免给自己带来不必要的麻烦！
4.有价格欺诈行为
签订购房合同的前提条件是公开公正公平，若一方存在刻意欺骗的行为，或者隐瞒一些关键性问题，那就可以向法院申请判定购房合同无效！所以，大家可要做好各项交易工作！
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5.有非法转让嫌疑
房主早就知道自己的房子保不住了，于是乎，就伙同他人尽快办理过户手续。对于这种存在非法转让的行为，一经发现，也将判定购房合同无效！
购房合同可是购房者维权的主要凭证，一旦它无效了，那么自己的购房权益可就要大打折扣了！所以，如果你对购房合同存在质疑时，不妨找位律师陪同！
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涿州购房指南丨这五种合同看似没问题 实则不受法律保护
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