涿州买房：涿州洋房和高层有什么区别?

2022-03-28 10:43:19 来源：楼市网

在涿州，很多经济条件比较好的人，都会购买一套房子居住，不过房子的类型多种多样，需要了解一下不同类型房子的区别，那么涿州洋房和高层有什么区别呢?

涿州买房：涿州洋房和高层有什么区别?

一、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。

二、公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

高新区涿州市高新区花田路与亨通大街交叉口东侧

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三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

四、梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

涿州买房：涿州洋房和高层有什么区别?

涿州洋房有哪些特点?

洋房建筑为外国风格，洋味十足;一般建筑密度低，绿化率较高;公摊面积少，实际得房率高;环境舒适，周边配套完善。洋房的特点具体如下：

1、洋房建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。

2、洋房一般楼间距比较宽，建筑密度很低，日间光照时间充足。而且绿化率较高，植被景观多，空气质量好，普遍拥有私家花园，保障生活隐私。

高铁新城区涿州市火炬南街与龙马路交汇口东南角

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3、洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。

4、洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静，住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善。

涿州洋房和高层有什么区别?涿州洋房有哪些特点?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。

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涿州买房：涿州洋房和高层有什么区别?

2022-03-28 10:43:19

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责任编辑：汪露

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