涿州
登录/注册
退出
发布房源
房贷没还清的房子能卖吗？个人卖房子有什么条件？
2024-01-17 17:04:50 来源：楼市网
在买房的时候，很多购房者都是通过贷款方式来实现购买的，由于还贷的过程比较漫长，很多购房者等到了想要出售自己房子的时候，可能房贷还没有还完，那么房贷没还清的房子能卖吗？个人卖房子有什么条件？
房贷没还清的房子通常是不能卖的，具体如下。
1、法律角度
从法律角度来看，房贷没还清的房子是不能随意卖的。根据我国《房地产登记条例》，房屋所有权转移需要进行房屋登记。而在房屋登记过程中，银行会对房屋进行抵押，因此如果房贷还没还清，银行就有权利拒绝房屋转移。此外，如果房屋已经被抵押，那么在卖房的时候，买家需要先清除房屋上的抵押。
2、银行角度
从银行角度来看，如果房贷还没还清，那么银行有权利阻止房屋的转移。这是因为在房屋抵押过程中，银行拥有房屋的抵押权，如果房主想要卖房，就必须先还清贷款，然后才能解除抵押权。否则，银行有权利拒绝房屋的转移。
3、市场角度
从市场角度来看，房贷没还清的房子是否能卖也取决于市场需求。如果市场需求旺盛，那么即使房贷还没还清，也有可能卖出去。但是，如果市场需求不旺盛，那么房贷没还清的房子就很难卖出去了。
4、解决方案
如果你想卖掉房贷没还清的房子，那么有几种解决方案：
(1)还清房贷。这是最好的解决方案，如果你有足够的资金，就可以考虑还清房贷，然后再卖房。
(2)协商解决。如果你无法还清房贷，可以和银行进行协商，看看能否达成一些折中的方案，比如延长贷款期限等。
(3)转让房贷。如果你无法还清房贷，也无法和银行达成协议，可以考虑将房贷转让给其他人。
个人卖房子条件
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。
房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。
在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危;
无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。
无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。
分享此文章
链接分享
二维码分享
![]()
![]()
![]()
房贷没还清的房子能卖吗？个人卖房子有什么条件？
2024-01-17 17:04:50
扫码查看资讯详情
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非楼市网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
房产知识有疑问？专业的置业管家将为您答疑解惑！
