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公积金贷款买房去哪里办理？公积金贷款需要满足什么条件？
2024-01-04 14:02:40 来源：楼市网
买房的时候购房者可以根据自己的个人情况选择贷款买房，贷款方式中，公积金贷款是比较受购房者青睐的方式，相对商贷、组合贷款都要划算。一般商贷可以直接在各大商业银行办理，那么，公积金贷款涉及公积金管理中心，那么公积金贷款买房去哪里办理呢?公积金贷款需要满足什么条件?
用公积金贷款买房一般是直接去当地住房公积金管理中心申请公积金贷款的，商业银行只是授权负责贷款的发放，资料审核是在住房公积金管理中心。而具体是哪些商业银行授权放款，不同地区，规定可能会有所不同，不过各大商业银行通常都会在授权范围内。
公积金贷款条件
申请公积金贷款需要满足以下条件：
1、贷款人的征信良好
申请公积金贷款需要贷款人的征信报告上面没有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，如果有就会加深公积金中心的顾虑，会影响到最后的贷款结果。
2、公积金账户状态正常
贷款人的公积金账户也不能是被封存的状态，所以贷款人在打算申请公积金贷款以后，需要注意到工作的稳定性，不要随意离职导致公积金缴费中断。
3、公积金账户余额充足
贷款人如果打算申请到足够的公积金额度，那么公积金缴存基数与公积金账户余额都要多，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，贷款人可以简单地进行计算。
4、收入是月供两倍以上
为了确保贷款人有足够的还款能力，贷款人的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上，如果贷款人还有外债没有结清，那么这个标准还会提高。
5、连续缴费12个月以上
有些地区对贷款人公积金缴存时间也有要求，会要求贷款人的公积金缴费连续满了12个月才能贷款。
6、房屋面积不超过限制
有些地区的公积金中心对贷款人所购房屋的面积有要求，尤其是在购买第二套房的时候，限制会更加明显，贷款人可以提前了解清楚。
7、年龄不超过限制
正常来说公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，贷款人的年龄越大，贷款难度越大。
8、名下无公积金贷款
在正常情况下，贷款人的名下不能存在多个公积金贷款，如果贷款人还有其他的公积金贷款没有结清，也不能再次申请公积金贷款。
9、负债率不高
在正常情况下贷款人的负债率越低债务压力越小，公积金中心会要求贷款人的负债率在50%以下，如果负债率过高，公积金中心也会直接拒绝贷款人的贷款申请。
10、贷款次数未超过限制
公积金贷款次数是有限的，一般情况下公积金贷款的次数不得超过两次，贷款人可以咨询当地的公积金中心了解具体情况。
11、购买房屋不能是小产权房
用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，如果贷款人打算购买小产权房，一般是不能够申请公积金贷款的。
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