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房子首付款交了合同签了能退吗？买房退房的合理条件
2023-12-09 14:18:41 来源：楼市网
房产交易会签订合约确保交易的进行，但是房产交易很可能因为一些原因出现退房的情况，那么，房子首付款交了合同签了能退吗?买房退房的合理条件是什么?
房子首付款交了、合同也签了，此时若想退房，是能退的。但需要注意以下问题：
1、毕竟已与房地产开发商签订好了购房合同协议，无缘无故退房可能会违约，届时不一定能够将首付款全部拿回来，房地产开发商估计会扣收一部分充当违约金。
2、如果是因为房贷批不下来才决定退房，那因房地产开发商自身问题或银行问题导致房贷被拒的情况下退房是没关系的，可以将首付款全部拿回来。而如果房贷被拒的原因在客户身上，那此种情况下退房也算违约，届时也需要支付一定违约金给房地产开发商。
建议大家在购房前仔细考虑清楚，不要买了又后悔，后续办理退房手续是比较麻烦的。而如果存在房贷批不下来的情况，客户自身问题是有办法解决的，比如负债高就还清债务再重申;信用不好就先好好养信用，养好信用再办，以及可以找个资信优良的人提供担保。
买房退房的合理条件
买房退房的合理条件主要包括以下几种情况：
1、开发商推迟交付房屋：如果开发商在购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交付房屋的义务，购房者有权要求开发商退房，并要求退还押金或支付房价利息。
2、开发人员开发手续不完善，合同无效：如果开发人员证明书不完整，属于违法操作，与购房人签订的合同无效。因为合同无效，购房者可以要求退房，开发者必须返还购房者支付的房费。
3、开发商未经购房者同意擅自更改设计：这是开发商违约的情况，购房者有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比超过3%，买方可以提出退房，要求退还利息。
5、房屋质量不合格严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常生活和使用，购房者可以退房，要求开发商赔偿损失。
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