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涿州买高容积率小区选房注意事项有哪些?
2022-04-08 11:06:16 来源：楼市网
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率通常影响着居住的舒适程度，因此在涿州买房子时需要注意一下房子的容积率，那么涿州高容积率小区选房注意事项有哪些?
1、物业管理。
高容积率小区的卫生环境、公共设施等管理难度较大，对后期物业管理要求更高。因此，看房时需要考察物业公司的管理水平，应选择口碑好的物业公司。
2、梯户比。
高容积率的小区一般楼层高、每一层住户多。在看房时，应重点留意梯户比 ，如果电梯数和每层楼住户数的比例较高，居住环境也会比较嘈杂。
3、基础设施。
高容积率的小区还会对小区内的健身场所、儿童活动区域等公共配套形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高容积率小区时应该对此保留一定的要求。
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4、停车位。
高容积率的小区停车位往往比较紧张，有私家车的购房者不仅要考察小区内部车位数量以及车位比，还要留意小区外部是否有公共停车场，避免日后遭受停车难的困扰。
5、安保系统。
高容积率小区出入人员较多，居住人群也比较复杂，购房者应注意看该小区是否配置健全的安保系统。比如，围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防盗网、防爬刺等防盗设备的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施。
容积率对生活的影响有哪些?
1、人口密度
如果住宅项目的容积率比较高，这就意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
2、内部规划问题
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应地减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
观棠上境
均价 7000 元/㎡
品牌房企
公园旁
高铁站
低总价
不限购
低首付
刚需楼盘
投资型楼盘
清凉寺办事处 涿州龙马路和长空路交叉口
售楼电话：4008190601转007387
3、居住的舒适度
容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
4、房子的价格
容积率低的房子，价格比较贵。就好比，别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能更多钱。
涿州买高容积率小区选房注意事项有哪些?容积率对生活的影响有哪些?看了上文的介绍相信大家都有了一个了解，希望大家都能买到满意的房子。
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涿州买高容积率小区选房注意事项有哪些?
2022-04-08 11:06:16
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