许多在涿州生活的人,都会选择在涿州买一套房子居住,在涿州买房,很多人买的都是新房,不过也有不少人买的是二手房,那么在涿州买二手房的贷款方式有哪些?
1、公积金贷款
优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。对于房龄的要求可能要更加少一些,比如购买的是二手房,二手房的房龄再加上贷款的年限,不能超过50年,就能够申请成功。
缺点:按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅,40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。
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低总价
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低首付
刚需楼盘
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高新区 高新技术产业开发区京港澳高速涿州北出口东侧约500米
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2、商业贷款
优点:贷款的额度高,买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。
缺点:贷款成本相应高,对于购房者来说,要根据自身的经济实力和适应能力进行合理的选择。
3、组合贷款
优点:利息适中,商业贷款部分,采用商业贷款利息,公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。
缺点:办理时间较长,因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
涿州买二手房需要注意些什么?
1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时,首先要审核对方是否具有资格。也就是说,卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的,就必须经过共有人的同意或者授权,才能进行买卖。实践中多次出现,因为没有经过共有人的同意,导致购房交易无效的情形。
2、定金支付问题。因为房产买卖涉及的标的金额巨大,一般双方都会先约定交付定金。但是需要注意的是,定金条款是实践性的条款。也就是说,只有当买方向卖方支付定金时,定金条款才生效,而且定金的数额应当按照实际支付的数额来计算。因此,购买方应当保留定金支付的收据,比如说让对方出具相关收据,或者保存好银行的转账记录。
樾府国际
均价
9200
元/㎡
品牌房企
高铁站
生态宜居
大兴机场居住区
不限购
刚需楼盘
投资型楼盘
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教育地产
高铁新城区 涿州高铁区腾飞大街与龙马路交叉口
售楼电话:4008190601转007398
涿州买二手房的贷款方式有哪些?涿州买二手房需要注意些什么?看完上文的介绍相信大家对此都有了一个了解,最后祝大家都能买到满意的房子。