【楼市分析】2022年房价会继续下跌吗丨涿州房价

2022-03-29 14:36:51 来源：楼市网

在进入2022年之后，市场上出现了一系列好消息，可以说没有那一年的楼市行情比今年的更利好购房者，最明显的一个就是2022年前2个月全国平均房价跌幅超过10%。如果把这个跌幅换算成房价，那就等于房子降价了10万元左右，基本上就是一个普通人一年的收入了。也就是说普通人现在买房比去年这个时候买房，能少花一年的时间，有效地降低了购房者的成本压力。

更重要的是在房价下跌的同时，市场上还存在其他很多利好刚需购房者的消息，比如说房贷利率下降、取消认房认贷等。所以现在的问题就来了，在这些好消息的刺激下，2022年的房价走势会如何呢？

均价 9000 元/㎡

高铁新城区涿州高铁新城腾飞南街

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很多人都在说2022年的楼市调控存在放松的迹象，如果从目前的政策来看，现在的调控政策比前几年的时候的确出现了放松迹象。至少在前几年的时候，房贷利率不会出现如此明显的下跌。根据相关机构统计的数据显示，3月份全国103个重点城市的首套房贷款利率回落13个基点，二套房贷款利率回落15个基点，创下自2019年以来的单月最大降幅！

也许从整体上来看，大家还是会觉得房贷利率处于相对高位的水平，但如果具体到某个城市的话，大家就能感受到现在的房贷利率有多低了。以苏州为例，数据显示目前苏州的首套房贷款利率最低能达到4.65%，基本回到了这一轮楼市调控之前的水平。而且不仅是房贷利率出现了下跌，就连放款速度也有所提升，目前103个重点城市的平均放款周期已经较少到34天，另外有一半城市的放款周期不足一个月。

【楼市分析】2022年房价会继续下跌吗丨涿州房价

均价 4500-5500 元/㎡

码头涿州市码头镇影视城路301医院附近

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不过这种房贷利率下跌的消息，会让不少人觉得这是在放松楼市调控，但实际上针对楼市的调控并没有放松。因为住建部在今年年初的工作会议上就确定2022年要继续保持楼市调控不放手，并且把“加强房地产市场”放在市场的第一位。

从这个角度来看，现在房贷利率出现下跌，更多还是市场的自发调节，并不是为了说楼市调控出现放松。实际上也的确是这样，因为现在市场上之所以会出现房贷利率下跌这个好消息，是因为楼市库存量出现了大幅度的增长，必须要刺激普通人的购房意愿。

根据数据显示，截至2月末去商品房待售面积为57026平方米，比去年末增加了6003万平方米，其中住宅待售面积净增加5552万平方米！在经过长达五年半时间的楼市调控之后，炒房者基本已经被赶出了房地产市场，因此供需关系对房价走势的影响越来越明显。在这个时候楼市库存量出现增加，这就会加重楼市供应过剩的矛盾，也就是因为这个，小编认为2022年的房价会保持下跌的趋势。

【楼市分析】2022年房价会继续下跌吗丨涿州房价

均价 8800-11000 元/㎡

双塔办事处 107国道东侧，滨河规划路北侧，团结路南侧。

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官方定调楼市调控不会放松，再加上市场方面不断增加的楼市库存，这些好消息基本上就已经确定了2022年的房价走势，所以在这种情况下专家也一致认为2022年将会是房价彻底出现拐点的一年。虽然此前不少人都在说楼市会出现转折，但此前的转折更多的是房价涨幅的回落，而不是房价下跌，而这一次的拐点却是房价会出现实质性的下跌！

例如中国社科院世经所全球宏观经济研究室主任肖立晟就表示：拐点的意思就是房地产贷款占总新增贷款的比重不断下降。翻译成大白话就是房地产难以获得足够的资金支持，不管是银行，还是基金信托都不会提供足够的资金支撑房价上涨。本来房地产就是一个资金密集型的行业，没有足够的资金支撑之后，房价基本上就失去了上涨的可能。而且在没有资金的支撑之后，开发商跟炒房者为了缓解债务压力，就只能选择降价促销，在这种情况下，2022年的房价真的会从上涨拐向下跌。实际上如果对比最近一年的房价数据就发现，全国住宅均价已经从2020年的11230元/平米，降到了2021年的10140元/平米！

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