买房看哪五证-没有五证现房可以买吗？

2023-10-11 11:11:03 来源：原创

近期大家都在了解涿州浪潮一览云山项目五证是哪五证，没有五证的房子能买吗等等问题，今天详细给大家介绍一下项目情况

买房看五证，都哪五证

房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”，“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商五证齐全才可以保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。而有些楼盘的销售周期比较长，房子建造好之后可能会存在一些商品房还没有销售出去，这类房子大多都是现房销售，不过有些消费者发现，购买这类现房存在五证不全或没有五证的情况。

没有五证的现房能买吗

是可以买的按照我国相关政策的规定，期房销售必须五证齐全，但是现房销售就未必了。如果属于已经取得了国有土地使用证和房产证(大产证)的现房，是可以购买的。如果房子属于已竣工但是未取得国有土地证和房产证(大产证)的现房，那么我们在购买时，依然需要查看开发商是否五证、两书齐全。现房指的是消费者购买即买即可入住的商品房，也就是说开发商已取得所售房屋的大产权证，消费者签订购房合同之后，就能够办理入住并取得房产证。根据我国销售现房的规定，拥有房产证和土地使用证才称为是现房。大家购买这种现房，不需要查看销售许可证，但是需要查看房产证、国有土地使用证、产权登记备案证。购买现房也是有优势的，买现房可以即买即住，不需要像购买期房一样需要等几年才能交房入住，也不用担心楼盘烂尾的风险。购买现房能够直观真实的看到实物，对房子的房型、朝向、社区的配套一目了然。大家在购买现房时，应要求开发商明确告知该物业是否已抵押给银行;或者购房者可到房管局查询该物业的权属情况。购买现房最好分时段了解小区的情况，了解小区的业主构成、物业等。买现房除了要看样板房，还需要实地去考察，仔细检查房子是否存在质量问题。