房子降价了吗-房屋交易是什么流程？

2023-10-11 10:31:36 来源：原创

近期大家有人了解关于房子降价是否可以退房以及交易流程的问题，今天就为大家一一解答:

房子降价可以退房吗

如果签订了购房合同，除了买卖双方协商一致才可以退房，一般是不能随便退房的，除了符合法律规定的特殊情形，根据咱们相关规定，购房人因开发商违约，购房人是解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款的，具体可以要求退房的情形有：

(一)开发商延期交房

除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同，购房人迟延支付购房款，对于在合理时间3个月之内没有付款的，开发商也有权解除合同。如果业主并没有能按照正常时间完成收房，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。

(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人

房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。

(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人

购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。

(四)面积误差比绝-对值超出3%

开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝-对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝-对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。